高市政権の政策動向とマンション管理への影響予測

自民党の総裁に選出され、日本初の女性首相となるであろう高市早苗氏。保守的なスタンスを持つ政治家として、これからの日本をどう率いていくのか注目です。さて、高市政権が誕生したとして、マンション政策は、以下の二つの軸で大きく動くと予測されます。

1. 継続される「老朽化対策」と「管理適正化」の支援

マンションの老朽化と管理不全への対応は、超党派の課題であり、国土交通行政において長年の積み重ねがあります。高市政権が成立した場合でも、この生活者の安全と資産価値維持に直結する路線は大きく変わらず、引き続き国が主導して強力に推進されると予測されます。

予測される継続・強化策

• 大規模修繕・改修への支援の維持: 既存の大規模修繕工事や、災害対応を目的とした耐震補強・防災機能向上、そして地球温暖化対策に資する省エネルギー改修（窓・断熱等）への補助金・助成制度は、引き続き重要な政策ツールとして活用され、維持されるでしょう。
• 管理組合のサポートの強化: 適切な管理体制の確立を後押しするため、管理状況の届出制度の運用、専門家（マンション管理士など）の派遣支援、および長期修繕計画の策定・実行を促すための施策は継続されます。
• 空き家化抑制の税制支援: 老朽化の進行を早めるマンションの空き家化を防ぐため、相続後の売却や解体に関する税制優遇措置（譲渡所得の特別控除など）は、有効な政策として維持・延長される見込みです。

2. 高市氏が推進する「外国人取得規制」という新たな論点

高市氏は長年にわたり「土地は国家の資源」という明確な信念を持ち、安全保障の観点から外国人による不動産取得に対して強い懸念を表明してきました。高市政権では、この視点がマンション政策に新たな規制の軸として加わる可能性が極めて高いです。

高市氏主導による政策変更の予測

• 外国人による不動産取得の規制強化 :既存の大規模修繕工事や、災害対応を目的とした耐震補強・防災機能向上、そして地球温暖化対策に資する省エネルギー改修（窓・断熱等）への補助金・助成制度は、引き続き重要な政策ツールとして活用され、維持されるでしょう。
  • 対象: 投機的な目的や非居住者による高額マンションのまとめ買い、または安全保障上重要な地域の不動産が主なターゲットとなります。
  • 影響: 新たに法整備が行われ、外国人による分譲マンションの取得に対し、用途や所有期間に応じた制限や、取得前の届け出などが義務付けられる可能性があります。これは、特に都心部やリゾート地のマンション市場に影響を与えるでしょう。
• 管理組合への間接的な影響 :将来的に、管理組合に対して「外国人所有者に関するデータ報告」や、「居住実態に関する協力」といった、間接的な行政への協力が求められる可能性も考慮しておくべきです。

3. 管理組合の皆様への提言

高市政権下のマンション政策は、「生活重視の継続支援」と「国益重視の新規規制」の二つの側面を持ちます。この機会を活かすため、管理組合の皆様は以下の点に注力してください。

高市氏主導による政策変更の予測

• 省エネ・防災改修の検討を加速する:
  • 老朽化対策は維持され、特に環境性能と防災機能の向上が国の支援の鍵となります。これらの改修を盛り込んだ長期修繕計画を早期に見直し、支援策（補助金）が利用できるタイミングを逃さないよう準備を進めましょう。
• 所有者情報の正確な把握:
  • 外国人規制が強化される時代において、所有者の居住実態や連絡先の正確性は、今まで以上に重要になります。適切な管理を行うためにも、全区分所有者の情報更新を怠らないようにしてください。

高市氏の政策は、マンションの「老朽化」と「国際的な不動産流動性」という二大課題に、新しい視点から切り込むものとなります。情報収集を怠らず、管理組合として適切な対応を行うことが重要です。

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